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房产往来契税新政发布5天后，11月18日，上海、北京两大一线城市接踵取消肤浅住房和非肤浅住房循序，鼓吹新政进一步落地。

据北京市住房和城乡建设委、北京市财政局、北京市税务局邻接印发的见告，北京市将自2024年12月1日起取消肤浅住房和非肤浅住房循序。取消后，个东说念主将购买2年以上（含2年）的住房对外售售的，免征升值税。个东说念主将购买不及2年的住房对外售售的，按照5%的征收率全额交纳升值税。

在个东说念主购买住宅券税方面，北京市适用与宇宙调处的个东说念主购宅券税优惠计谋：个东说念主购买家庭唯独住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个东说念主购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

上海也明确，将从2024年12月1日起取消肤浅住房和非肤浅住房循序，个东说念主购宅券税、升值税优惠计谋与宇宙调处。同期，上海将取消个东说念主转让非肤浅住房以转让收入的2%审定应纳个东说念主所得税额的规矩。12月1日起，在个东说念主转让住房个东说念主所得税方面，未能提供完满、准确的房屋原值凭据，不可正确计较房屋原值和应征税额的住房，以转让收入的1%审定应纳个东说念主所得税额。

取消普宅和非普宅循序，关于思换购或卖来起源大户型屋子的群体是利好。

据华夏地产首席分析师张大伟测算，肤浅住房和非肤浅住房循序取消前，北京二手房成交比例中，跨越140平米的非肤浅住房往来占市荟萃座比例梗概在8%。新政落地将径直影响这8%的二手房成交，平均单套减少的升值税有望跨越20万元。接下来，北京等一线城市大户型改善房源成交将理会活跃起来，从而带动二手房市荟萃座往来活跃度，助推二手房价钱企稳。

中指掂量院上海分析师刘卓维向《中国银行保障报》记者暗意，上海取消了个东说念主出售非肤浅住宅2%所得税，扩大了往来税优惠袒护面，或将有助于开释改善性住房需求。对顺应年限的住房免征升值税，大概缩短换房的往来本钱，升迁二手房与新址之间的率领速率。合座来看，“新政出台有助于缩短购房者的个东说念主所得税及购宅券税支拨，使往来本钱愈加合理，这对增强市集参与者信心将起到积极作用”。

“本次北京、上海取消肤浅住房和非肤浅住房循序，计谋力度不小，维稳市集气派明确，对二手房往来大概酿成新的接济，瞻望‘924’一揽子房地产支抓计谋发布以来带动的楼市热度大概连续更长手艺。”克而瑞掂量中心总司理林波告诉记者。

克而瑞掂量中心发布的最新监测数据暴露，已毕11月17日，宇宙30个重心城市11月新址成交量同比增长22%，一线城市新址成交增幅更是高达80%以上。

从计谋面看，11月11日至17日，上海、苏州等10个省市共出台11次楼市减轻计谋，主要波及公积金贷款、购房补助、发展保障性住房、周转地盘等方面，其中减轻公积金贷款使用王法、周转地盘说起次数较多。

记者 许予一又

裁剪 韩业清